Uno de los aspectos más difíciles, tanto emocional como financieramente, de un divorcio es decidir quién se queda con la casa. En Minnesota, tu hogar no es solo un lugar, puede representar estabilidad, recuerdos y ser tu activo más valioso. Entonces, ¿cómo decide el tribunal quién se queda y quién se va?
Este blog te explicará cómo maneja Minnesota la propiedad de la vivienda durante el divorcio, si será necesario venderla y qué hacer si ambas partes quieren quedarse con la casa.
Enfoque de Minnesota sobre la división de bienes: equitativa, no igual
Minnesota es un estado de distribución equitativa, lo que significa que el tribunal divide los bienes matrimoniales de una manera justa, aunque no necesariamente 50/50.
Esto aplica a todos los bienes matrimoniales, incluida tu casa. Si la propiedad se adquirió durante el matrimonio, generalmente se considera propiedad matrimonial y está sujeta a división. Sin embargo, si la casa fue propiedad de uno de los cónyuges antes del matrimonio y se mantuvo separada, puede ser tratada como propiedad no matrimonial.
Aun así, no siempre es tan simple. Por ejemplo:
- Si la casa no matrimonial fue refinanciada o mejorada utilizando fondos matrimoniales
- Si ambos cónyuges contribuyeron a los pagos de la hipoteca
- Si un cónyuge agregó al otro al título de propiedad
Estas acciones podrían hacer que la casa (o parte de ella) se considere propiedad matrimonial.
¿Qué es propiedad matrimonial vs. no matrimonial?
Propiedad matrimonial incluye:
- Bienes adquiridos durante el matrimonio
- Activos comprados con ingresos del matrimonio
- El aumento en el valor de una propiedad no matrimonial debido al esfuerzo compartido
Propiedad no matrimonial incluye:
- Bienes adquiridos antes del matrimonio
- Herencias o regalos dados a un solo cónyuge
- Indemnizaciones por lesiones personales
- Bienes definidos como separados en un acuerdo prenupcial
Es responsabilidad del cónyuge probar que un bien es no matrimonial. Si no puedes probarlo, podría dividirse como cualquier otro bien matrimonial.
Factores que el tribunal considera al dividir la casa
Si los cónyuges no pueden ponerse de acuerdo sobre qué hacer con la casa, interviene el tribunal. Los jueces en Minnesota considerarán:
- Las circunstancias financieras de cada cónyuge
- Quién tiene la custodia principal de los hijos
- Si alguna de las partes tiene reclamaciones no matrimoniales sobre la casa
- Contribuciones de cada cónyuge al mantenimiento y valor de la vivienda
- Apego emocional o dificultades
El objetivo del tribunal es distribuir equitativamente la propiedad, lo que puede significar adjudicar la casa a una parte, ordenar su venta o compensar su valor con otros activos.
Opciones para la vivienda matrimonial
- Vender la casa y dividir la plusvalía
Esta suele ser la solución más directa. Se vende la casa y, tras pagar la hipoteca y los gastos, se dividen las ganancias.
Pros:
- Ambas partes comienzan de nuevo
- No hay relación financiera continua
- No es necesario refinanciar
Contras:
- Requiere acuerdo sobre los términos de venta
- Puede ser emocionalmente difícil
- El valor puede verse afectado por el mercado
- Un cónyuge compra la parte del otro
Si uno de los cónyuges quiere quedarse, puede “comprar” la parte del otro pagando la mitad del valor neto.
Por ejemplo:
- Valor de la casa: $400,000
- Hipoteca: $250,000
- Equidad: $150,000
- Monto de compra: $75,000
El cónyuge que compra debe calificar para refinanciar la hipoteca a su nombre.
- Copropiedad temporal de la casa
A veces, las parejas acuerdan copropietar la casa por un tiempo limitado, especialmente cuando hay hijos. Esto permite que el padre con custodia permanezca hasta que los niños crezcan.
Aunque ofrece estabilidad, requiere acuerdos claros sobre:
- Pagos de la hipoteca
- Reparaciones
- Impuestos sobre la propiedad
- Cronograma de venta
Cómo afecta la custodia la decisión
Cuando hay hijos, los tribunales suelen inclinarse a adjudicar la casa al padre con custodia principal, especialmente si:
- Los niños han vivido en la casa por mucho tiempo
- La mudanza causaría una gran interrupción
- Hay escuelas o redes de apoyo cercanas
Esto no significa que el padre con custodia obtenga automáticamente la casa, pero es un factor que el juez tomará en cuenta.
¿Qué pasa si la casa tiene más deuda que valor o está en ejecución hipotecaria?
Si la hipoteca excede el valor de la casa o está en proceso de ejecución:
- El tribunal puede asignar la responsabilidad del saldo pendiente
- La pareja puede acordar una venta corta
- Un cónyuge puede asumir la deuda total a cambio de otro bien
Debes hablar con un abogado de divorcio y un asesor financiero en estos casos.
¿Qué pasa con la hipoteca?
El tribunal puede asignar la propiedad de la casa, pero el prestamista no se guía por tu decreto de divorcio. Si ambos cónyuges están en la hipoteca, el prestamista puede perseguir a cualquiera por pagos atrasados, a menos que se refinancie.
Las opciones incluyen:
- Refinanciar a nombre de una sola persona
- Vender la casa para pagar el préstamo
- Cláusulas de indemnización en el decreto de divorcio (aunque no obligan al prestamista)
Acuerdos prenupciales y la vivienda familiar
Si tú y tu cónyuge firmaron un acuerdo prenupcial que menciona la casa, esos términos usualmente regirán lo que sucede durante el divorcio, a menos que el acuerdo se considere injusto o mal ejecutado.
Un prenupcial válido puede ayudar a evitar disputas sobre la división de bienes.
¿Qué pasa si hay violencia doméstica?
En casos que involucran violencia doméstica, un juez puede otorgar el uso exclusivo temporal de la casa a la víctima como parte de una orden de protección. Esto también puede influir en las decisiones finales del divorcio.
Para más información sobre órdenes de protección y custodia, consulta nuestra página de Abogados de Violencia Doméstica.
Cómo puede ayudarte Abogado Martine
Decidir quién se queda con la casa es una de las partes más estresantes del divorcio. Los abogados de Abogado Martine tienen experiencia negociando y litigando casos complejos de división de bienes en Minnesota.
Nosotros:
- Identificamos y clasificamos bienes matrimoniales y no matrimoniales
- Calculamos con precisión la plusvalía de la vivienda
- Negociamos acuerdos o compras justas
- Protegemos tus intereses financieros
Si estás atravesando un divorcio y tienes preguntas sobre cómo conservar la casa, estamos aquí para ayudarte.
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