Pasar por un divorcio en Minnesota puede ser un momento difícil, y uno de los mayores problemas que enfrentan las parejas es decidir qué sucede con el hogar construido por la pareja. Para muchos, la casa representa tanto su activo más significativo como un lugar lleno de recuerdos, y quizá entre la pregunta, ¿cómo se divide la casa en un divorcio en Minnesota?
Decidir quién se quedará con la casa, cómo dividir el capital o si vender es la mejor opción puede convertirse en un enfoque importante durante las negociaciones de divorcio.
Abogado Martine tiene una amplia experiencia ayudando a los clientes de Minnesota a navegar por los aspectos legales, financieros y prácticos de la división de propiedades, especialmente cuando se trata de activos valiosos como su casa.
En este blog, nuestro equipo de abogados de divorcio y derecho de familia de Minnesota ofrece una descripción general de cómo las cortes de Minnesota abordan estos problemas y las opciones que tiene para manejar su hogar en un divorcio.
¿Se considera una casa separada o propiedad comunitaria en Minnesota?
Minnesota, a diferencia de los estados de propiedad comunitaria como California, sigue un enfoque de distribución equitativa. Esto significa que los bienes de la pareja, incluida la casa, no se dividen por defecto al 50/50. En cambio, las cortes de Minnesota consideran lo que es “justo” en función de varios factores únicos para cada matrimonio.
Esto le da al corte mucha más discreción para determinar una división justa en función de las circunstancias específicas del matrimonio. La casa y su valor no tienen por qué dividirse en partes iguales.
Por lo tanto, en Minnesota, el hogar matrimonial no se considera propiedad separada que pertenezca automáticamente a uno de los Esposos. Pero tampoco establece una división 50/50 como los estados de propiedad comunitaria.
La forma en que se dividirá el capital y / o las ganancias de la venta de la casa depende de muchos factores que explicaremos a lo largo de este artículo, pero un abogado con experiencia en derecho de familia de Minnesota puede evaluar si es probable que su casa se considere propiedad de la pareja o no matrimonial y guiarlo a través de cualquier evidencia que respalde su caso.
¿Qué factores influyen en cómo se divide la casa en un divorcio en Minnesota?
Las cortes de Minnesota examinan varios factores para determinar quién, si es que hay alguien, se queda con el hogar matrimonial, entre ellos:
- Duración del matrimonio
- Contribuciones de cada Esposo, tanto financieras como personales (como renovaciones o mantenimiento)
- Edad y estado de salud de cada Esposo
- Ingresos y estabilidad financiera de cada Esposo
- Custodia de los hijos menores de edad
- Reclamaciones no matrimoniales sobre la vivienda por parte de uno de los Esposos (como la herencia o la propiedad antes del matrimonio)
Con base en estos criterios y en las equidades generales de la situación, el juez determinará si:
- Uno de los dos se queda con la casa
- La casa se vende y las ganancias se dividen
- La casa sigue siendo de copropiedad después del divorcio
No existe una regla estricta bajo la ley de Minnesota que diga que la casa pasa automáticamente al padre con la custodia principal de los hijos menores, por ejemplo. Pero tener hijos menores de edad y ser el cuidador principal son factores que una corte considerará favorablemente al decidir si puede seguir viviendo en el hogar.
¿Cómo se divide el valor neto de la vivienda en un divorcio en Minnesota?
Averiguar cómo dividir el capital de su casa puede ser una de las partes más complicadas de finalizar un acuerdo de divorcio. El capital representa esencialmente la cantidad de la casa que realmente posees.
Se calcula tomando el valor de mercado actual de la vivienda y restando cualquier deuda hipotecaria que aún se deba: Valor de la vivienda – Deuda hipotecaria = Capital
Digamos que la casa vale $300,000 en el mercado. Usted y su Esposo aún deben $150,000 en la hipoteca. Por lo tanto, el capital total sería: $300,000 – $150,000 = $150,000
Dividir algo tan valioso de manera equitativa puede convertirse en algo muy polémico. Según la ley de Minnesota, la equidad en la residencia matrimonial se considera propiedad matrimonial conjunta, al igual que sus otros activos. Por lo tanto, está sujeto al mismo estándar de distribución equitativa durante los procedimientos de divorcio.
Algunas opciones para dividir el capital incluyen:
- Uno de los dos se queda con la casa y compra la parte del capital del otro Esposo. Por ejemplo, te quedas con la casa y le pagas a tu ex $75,000 por la mitad del capital de $150,000. Esto puede requerir que refinancie la hipoteca o obtenga un préstamo con garantía hipotecaria.
- Venda la casa y divida las ganancias netas. Si vende la casa, dividiría las ganancias de la venta 50/50 después de pagar el saldo de la hipoteca y los honorarios de cierre / agente inmobiliario.
- Continúe siendo copropietario después del divorcio. Esto es raro y generalmente desaconsejable, pero Minnesota permite que los ex Esposos continúen siendo propietarios conjuntos de una casa. De todos modos, dividiría el capital y las ganancias en el futuro cuando finalmente venda.
- Valor de desplazamiento. Uno de los Esposos se queda con la casa, pero el otro Esposo se queda con una mayor parte de las cuentas de jubilación u otros activos para compensar el valor del valor neto de la vivienda.
Como puede ver, dividir el capital de una casa rara vez es sencillo. Se recomienda encarecidamente contratar a un abogado con experiencia en derecho de familia de Minnesota para que lo ayude a negociar las opciones para proteger sus intereses.
¿Qué pasa si solo el nombre de uno de los esposos está en el título de la casa o en la hipoteca?
En algunos casos, solo uno de los esposos tiene el título legal de la vivienda o figura como prestatario en la hipoteca. Esto sucede con frecuencia cuando una persona compra la casa antes del matrimonio.
Sin embargo, a veces, solo el nombre de uno de los esposos termina en toda la documentación, incluso cuando la casa se adquirió conjuntamente durante el matrimonio. Esto a menudo ocurre por razones financieras, como que solo uno de los esposos esté calificado para la hipoteca en ese momento.
La clave para entender es que, en Minnesota, no importa de quién sea el nombre que esté o no en el título de la casa y/o la hipoteca. Si la casa se obtuvo durante el matrimonio, todavía se considera un bien matrimonial conjunto según la ley estatal.
Nuestro equipo de abogados de división de propiedad de divorcio de Minnesota en Abogado Martine puede ayudar a aclarar si la casa es un activo conjunto o individual en función de los detalles específicos de su situación.
¿Debo vender la casa antes del divorcio?
Algunas parejas consideran vender su casa compartida justo antes o durante el proceso de divorcio.
Hay algunas razones por las que es posible que desee vender la casa más temprano que tarde:
- Evite las discusiones sobre quién se lo queda. La venta de la casa y la división de las ganancias eliminan un gran punto de discordia. No tienes que pelear por porcentajes de equidad o quién merece quedarse.
- La división procede antes. Para algunas parejas, obtener su parte del valor neto de la vivienda puede proporcionar los fondos necesarios para comenzar su nueva vida después del divorcio. Si solo uno se queda con la casa, el otro Esposo tiene que esperar un período indefinido para obtener su parte.
- Reducir gastos. Ser propietario de una casa significa gastos continuos como la hipoteca, los impuestos, el seguro, los servicios públicos y el mantenimiento. Para el esposo que se muda, eliminar estos costos puede ser un alivio.
- Razones emocionales. Algunos esposos quieren un nuevo comienzo en un nuevo hogar sin los recuerdos o apegos a la residencia matrimonial.
Sin embargo, vender antes del divorcio puede traer riesgos, especialmente si las condiciones del mercado no son favorables.
Trabajar con un abogado de divorcio o un asesor de confianza puede ayudarlo a decidir si vender ahora o esperar hasta que se complete el divorcio es lo mejor para sus intereses financieros.
Quiero quedarme con la casa, ¿cuáles son mis opciones?
Si desea permanecer en el hogar matrimonial, tiene opciones. Aquí hay algunos caminos a explorar que pueden permitirle conservar la casa en su divorcio:
- Compra la parte de capital del Esposo. Puede pagarle a su Esposo su capital en una suma global. Luego, te conviertes en el propietario completo.
- Hazte cargo de los pagos de la hipoteca. Si puede calificar para refinanciar la casa solo a su nombre, esto elimina a su ex de la responsabilidad hipotecaria y le permite quedarse.
- Compensación con otros activos. Su esposo recibe una mayor parte de otros activos, como fondos de jubilación, para compensar el valor de la vivienda que conserva.
- Paga el alquiler de tu ex. A veces, el ex esposo acepta permitirle quedarse a cambio de pagos mensuales de alquiler durante un período definido.
- Título compartido después del divorcio. Como se mencionó, Minnesota permite que los Esposos divorciados sean copropietarios. Pero esto es extremadamente raro y arriesgado.
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